Hayalinizdeki evi bulmak kolay değil. Ama daha zoru, doğru evi seçmek!
Çünkü daire almak, hayatınız boyunca vereceğiniz en büyük kararlardan biri olabilir.
Peki sadece güzel mutfağına ya da manzarasına bakarak karar vermek yeterli mi? Elbette hayır.
İşte daire alırken dikkat edilmesi gereken en önemli 10 detay 👇
1️⃣ Binanın Yaşı ve Deprem Yönetmeliği Uygunluğu
📅 2000 yılından önce inşa edilmiş binalar, eski deprem yönetmeliklerine göre yapılmış olabilir.
🏗️ 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygunluk, en önemli kriterlerden biridir.
📌 Güvenli bir yapı = Huzurlu bir yaşam.
2️⃣ Zemin Etüdü ve Yapı Ruhsatı
🧱 Binanın altındaki zemin, yapının kaderini belirler.
📄 Zemin etüdü yapılmış mı? Yapı ruhsatı var mı? Bunlar mutlaka sorulmalı.
➡️ Ruhsatsız yapı = Riskli yatırım!
3️⃣ İskan (Oturma İzni) Var mı?
📝 İskan belgesi, binanın belediye tarafından uygun bulunduğunu gösterir.
İskanı olmayan dairelerde:
-
Elektrik / su aboneliklerinde zorluk
-
Tapuda kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşmemiş olabilir
-
Kiraya verirken veya satarken sorun yaşanabilir
4️⃣ Kat Planı ve Dairenin Brüt/Net Metrekaresi
📐 Daire net kaç m²? Balkon dahil mi? Ortak alanlar brüte dahil mi?
✅ Kat planı üzerinden dairenin şekli ve kullanım alanı mutlaka kontrol edilmeli.
📏 Çünkü “90 m²” diye alınan daire aslında “65 m²” olabilir!
5️⃣ Taşıyıcı Sistemde Müdahale Var mı?
❗️ Kolon kesilmiş mi? Duvarlar sonradan kırılmış mı?
Taşıyıcı sisteme yapılan bilinçsiz müdahaleler hayati tehlike yaratabilir.
Mümkünse bir inşaat mühendisine danışın.
6️⃣ Gürültü ve Isı Yalıtımı Nasıl?
🎧 Gürültülü komşular veya ince duvarlar, huzurunuzu kaçırabilir.
❄️ Isı yalıtımı olmayan dairede kışın üşür, yazın pişersiniz.
📌 Mantolama yapılmış mı? Duvar kalınlığı nasıl? Dış cephe kaplaması kaliteli mi?
7️⃣ Aidat, Yönetim ve Ortak Alanlar
💰 Aidat ne kadar? Neye göre belirleniyor?
🏢 Asansör, otopark, güvenlik, temizlik hizmetleri var mı?
📌 Dairenin keyfi kadar sitenin işleyişi de önemlidir.
8️⃣ Güneş Alma Durumu ve Cephesi
🌞 Daireniz gün ışığı alıyor mu? Yoksa tüm gün loş mu?
🔄 Kuzey cephesi karanlık olabilir, güney cephe daha çok ışık alır.
Cam sayısı, pencere yönü, manzara gibi unsurlar da yaşam kalitesini etkiler.
9️⃣ Tapu Durumu
📌 Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
📝 Hisseli tapu mu? Satışa engel bir durum var mı?
Mutlaka tapunun güncel halini e-devlet veya tapu müdürlüğünden kontrol edin.
🔟 Lokasyon ve Ulaşım
🛣️ Okul, market, hastane, toplu taşıma yakın mı?
🚘 Daire fiyatı cazip olabilir ama uzaksa masraf ve zaman kaybı yaratabilir.
➡️ Alışveriş, okul ve işe ulaşım süresi yaşam kalitenizi etkiler.
✅ Sonuç: Hayal Değil, Gerçekçi Karar Verin
Emlak danışmanının sözüne ya da broşürdeki fotoğrafa değil, belgelere, gözlemlere ve uzman görüşüne güvenin.
Dairenin sadece bugünü değil, gelecekteki değeri ve güvenliği de önemli.
Unutmayın:
“Ev bir yatırım değil, bir yaşam alanıdır.”“Deprem öldürmez, bina öldürür!”
Satın aldığınız binanın depreme dayanıklı olup olmadığı dikkat edilecek bir husus olmalıdır. Bunun için binayı inşa eden mühendisler tarafından gerekli raporların talep edilmesi gerekmektedir. SDR Mühendislik olarak, tüm önlemleri alacağımızdan şüpheniz olmasın.
