🏡 2025 Yılında 2 Katlı, 100 m² Oturumlu Villa İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

SDR MÜHENDİSLİK

Villa yaptırmak isteyen herkesin aklındaki ilk sorulardan biri:
“Bu iş kaça patlar?”

2025 yılı itibarıyla inşaat maliyetleri ciddi şekilde yükselmiş durumda. Özellikle demir ve beton gibi temel malzemelerde büyük fiyat artışları yaşandı. Bu yazımızda, 2 katlı ve 100 m² oturumlu (toplam 200 m²) betonarme bir villanın arsasız inşaat maliyetini kalem kalem inceleyeceğiz.


📐 Proje Özellikleri Nedir?

Bu hesaplamada baz alınan tipik villa şu özelliklere sahiptir:

  • Toplam kapalı alan: 100 m² oturum × 2 kat = 200 m²

  • Yapı tipi: Betonarme

  • Donanım seviyesi: Orta (ne ekonomik, ne ultra lüks)

  • Arsa hariçtir

  • Peyzaj, havuz, bahçe duvarı gibi ekstralar dahil değildir.

 


 

📊 2025 Güncel Villa İnşaat Maliyet Tablosu

KalemFiyat Aralığı (TL)Açıklama
Demir (26.000 TL/ton, ~10 ton)260.000 TLOrtalama 10 ton
Hazır Beton (C30–C35, ~90 m³)144.000 – 180.000 TL1.600 – 2.000 TL/m³
Tuğla + Duvar Malzemeleri60.000 – 80.000 TLYtong, gazbeton, tuğla
Çatı + Yalıtım180.000 – 240.000 TLKiremit/OSB + su/ısı yalıtımı
Elektrik Tesisatı50.000 – 70.000 TLKablo, pano, priz vb.
Sıhhi Tesisat50.000 – 70.000 TLTemiz ve pis su tesisatı
Zemin Kaplama (seramik, parke)120.000 – 160.000 TLOrta seviye malzeme
İç-Dış Boya, Alçı, Sıva100.000 – 140.000 TLUsta işçilik dahil
Kapı, Pencere, Doğrama120.000 – 160.000 TLPVC doğrama, iç kapılar
Proje, Ruhsat, Harçlar80.000 – 120.000 TLBelediyeye ödenen resmi giderler
İşçilik (genel tüm işler)180.000 – 240.000 TLTüm kalemlerin usta işçiliği

💰 Tahmini Toplam Maliyet:

🔸 1.400.000 TL – 1.720.000 TL (Arsa ve ekstralar hariç)



🧱 Ekstra Giderler Olabilir mi?

Kesinlikle. Aşağıdaki kalemler isteğe bağlı olup maliyeti %10–30 artırabilir:

  • Akıllı ev sistemleri

  • Yerden ısıtma, VRF klima

  • Güneş enerjisi paneli

  • Bahçe düzenlemesi, taş duvar

  • Veranda, pergola, kamelya

  • Havuz, çocuk oyun alanı


📌 Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Fiyatlar şehre, ustaya, sezona ve malzeme markasına göre değişir.

  • Maliyetler, yüklenici firma mı yoksa bireysel olarak mı yaptırdığınıza göre değişiklik gösterir.

  • Ruhsat ve mimari proje işleri profesyonel destekle yürütülmelidir.


🏁 Sonuç: 2025’te Villa Sahibi Olmak Mümkün mü?

Evet, hala mümkün. Ancak doğru planlama, şeffaf maliyet analizi ve güvenilir ekiplerle çalışmak şart.
Bugün 100 m² oturumlu 2 katlı bir villa yaptırmak için en az 1.4 milyon TL’lik bir bütçeye ihtiyacınız var.
Arsası olanlar için bu hâlâ mantıklı bir yatırım.


🛠️ SDR Mühendislik olarak projelendirme, maliyet hesaplama ve anahtar teslim hizmetlerde yanınızdayız.
Hayalinizdeki villayı gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin!