Villa yaptırmak isteyen herkesin aklındaki ilk sorulardan biri:
“Bu iş kaça patlar?”
2025 yılı itibarıyla inşaat maliyetleri ciddi şekilde yükselmiş durumda. Özellikle demir ve beton gibi temel malzemelerde büyük fiyat artışları yaşandı. Bu yazımızda, 2 katlı ve 100 m² oturumlu (toplam 200 m²) betonarme bir villanın arsasız inşaat maliyetini kalem kalem inceleyeceğiz.
📐 Proje Özellikleri Nedir?
Bu hesaplamada baz alınan tipik villa şu özelliklere sahiptir:
Toplam kapalı alan: 100 m² oturum × 2 kat = 200 m²
Yapı tipi: Betonarme
Donanım seviyesi: Orta (ne ekonomik, ne ultra lüks)
Arsa hariçtir
Peyzaj, havuz, bahçe duvarı gibi ekstralar dahil değildir.
📊 2025 Güncel Villa İnşaat Maliyet Tablosu
Kalem | Fiyat Aralığı (TL) | Açıklama |
---|---|---|
Demir (26.000 TL/ton, ~10 ton) | 260.000 TL | Ortalama 10 ton |
Hazır Beton (C30–C35, ~90 m³) | 144.000 – 180.000 TL | 1.600 – 2.000 TL/m³ |
Tuğla + Duvar Malzemeleri | 60.000 – 80.000 TL | Ytong, gazbeton, tuğla |
Çatı + Yalıtım | 180.000 – 240.000 TL | Kiremit/OSB + su/ısı yalıtımı |
Elektrik Tesisatı | 50.000 – 70.000 TL | Kablo, pano, priz vb. |
Sıhhi Tesisat | 50.000 – 70.000 TL | Temiz ve pis su tesisatı |
Zemin Kaplama (seramik, parke) | 120.000 – 160.000 TL | Orta seviye malzeme |
İç-Dış Boya, Alçı, Sıva | 100.000 – 140.000 TL | Usta işçilik dahil |
Kapı, Pencere, Doğrama | 120.000 – 160.000 TL | PVC doğrama, iç kapılar |
Proje, Ruhsat, Harçlar | 80.000 – 120.000 TL | Belediyeye ödenen resmi giderler |
İşçilik (genel tüm işler) | 180.000 – 240.000 TL | Tüm kalemlerin usta işçiliği |
💰 Tahmini Toplam Maliyet:
🔸 1.400.000 TL – 1.720.000 TL (Arsa ve ekstralar hariç)
🧱 Ekstra Giderler Olabilir mi?
Kesinlikle. Aşağıdaki kalemler isteğe bağlı olup maliyeti %10–30 artırabilir:
Akıllı ev sistemleri
Yerden ısıtma, VRF klima
Güneş enerjisi paneli
Bahçe düzenlemesi, taş duvar
Veranda, pergola, kamelya
Havuz, çocuk oyun alanı
📌 Dikkat Edilmesi Gerekenler
Fiyatlar şehre, ustaya, sezona ve malzeme markasına göre değişir.
Maliyetler, yüklenici firma mı yoksa bireysel olarak mı yaptırdığınıza göre değişiklik gösterir.
Ruhsat ve mimari proje işleri profesyonel destekle yürütülmelidir.
🏁 Sonuç: 2025’te Villa Sahibi Olmak Mümkün mü?
Evet, hala mümkün. Ancak doğru planlama, şeffaf maliyet analizi ve güvenilir ekiplerle çalışmak şart.
Bugün 100 m² oturumlu 2 katlı bir villa yaptırmak için en az 1.4 milyon TL’lik bir bütçeye ihtiyacınız var.
Arsası olanlar için bu hâlâ mantıklı bir yatırım.
🛠️ SDR Mühendislik olarak projelendirme, maliyet hesaplama ve anahtar teslim hizmetlerde yanınızdayız.
Hayalinizdeki villayı gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin!