🏗️🔍 2025 Yapı Denetim Mevzuatı Değişiklikleri: Neler Geldi, Neler Gitti?

SDR MÜHENDİSLİK

📅 Yayımlanma Tarihi: 12 Haziran 2025
📜 Resmî Gazete Sayısı: 32924

🚨 Giriş: Yapı Denetim Sisteminde Yeni Dönem Başladı!

2025 yılı itibarıyla yapı denetim sisteminde çok köklü değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, hem müteahhitleri hem de yapı denetim firmalarını doğrudan ilgilendiriyor. Peki bu yeni düzenlemeler ne getiriyor? Hangi riskler veya kolaylıklar seni bekliyor? İşte tüm detaylar bu rehberde! 👇

🆕 1. Tanımlar Güncellendi – Kefalet Sigortası Devreye Girdi 🛡️

Artık yapı denetim kuruluşları, banka teminat mektubu yerine sigorta şirketlerinden alınan kefalet sigortasını kullanabilecek.
✅ Bu, daha fazla kuruluşun sisteme katılmasına olanak tanıyor.
💡 Yani denetim firmaları artık yalnızca banka güvencesine bağımlı değil.

🧱 2. Yetki Alanı & Yapı Büyüklüğü: 500 m² Altı Projelere Özel Kurallar 👷‍♂️

✔️ Neler Değişti?

500 m²’ye kadar olan yapılar için denetim firmaları tek iş alabilecek.
500 m² üstü yapılarda ise “son iş” tanımı artık Bakanlık tarafından belirleniyor.

🏡 Özellikle villa, müstakil konut projeleri gibi küçük yapılar için avantajlı bir düzenleme.

📄 3. Rapor ve Form Formatları Değişti 📝

Eskiden belli numaralı formlar vardı (örn. Ek-17, Form-15).
Artık bu formlar yerine “Bakanlıkça belirlenecek formatlar” kullanılacak.
💡 Bu değişiklik dijital entegrasyon için zemin hazırlıyor.

🌍 4. Elektronik Görevlendirme Sistemi Esnetildi 💻

Artık:

Denetim firmasının görev alacağı ilde en az bir denetçi veya yardımcı kontrol elemanı ikamet ediyorsa, o ilde elektronik olarak görevlendirme yapılabilecek.
500 m² altı yapılar için sözleşme ve süreçler tamamen elektronik ortamda yürütülebilecek.

⚡ Bu, işlem süresini ciddi şekilde kısaltacak.

⏰ 5. İnşaata Başlama Süresi: 3 Ay Kuralı Geldi 📆

Eğer:

Ruhsat alındıktan sonra 3 ay içinde inşaata başlanmazsa,
Veya başlandıktan sonra 3 ay boyunca faaliyet yapılmazsa,

👉 Denetim sözleşmesi feshedilecek.

🔔 Bu kural, proje ertelemelerini kontrol altına almayı hedefliyor.

💰 6. Hizmet Bedeli ve Fiyatlandırma Sistemi Güncellendi

🔧 Detaylar:

Denetim hizmet bedeli oranı, yapı türüne göre %3,5’e kadar çıkarılabilecek.
2026’dan itibaren birim maliyetler, Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre her yıl otomatik güncellenecek.
Küsuratlar bir üst tam sayıya tamamlanacak.

📌 Bütçeni hesaplarken bu yeni artış formülünü dikkate almalısın.

🔄 7. Geçici Hükümler: Eski Projeler Ne Olacak?

📆 1 Ocak 2019 – 12 Haziran 2025 arasında sözleşmesi yapılan işler için:

Yarım kalan işlerin denetim bedeli, yeni sisteme göre yeniden hesaplanacak.
Bu uygulama 2025 sonuna kadar geçerli olacak.

🛠️ 8. Teknik ve İdari Düzeltmeler 🛎️

EK-6 ve EK-30 gibi formlar yeniden düzenlendi.
Artık EK-17 tamamen yürürlükten kaldırıldı.
“Merkez il dışı görevlendirme” konusuna yeni sınırlamalar getirildi.

🎯 Sonuç: Sana Ne İfade Ediyor?

✅ Küçük proje sahipleri için (özellikle <500 m²): süreçler daha hızlı, sözleşmeler dijital.
❗ Süre aşımı veya denetim dışı uygulamalar ise daha ağır sonuçlar doğuracak.
📈 Maliyet hesapları şeffaf ama biraz daha pahalı hale gelecek.
⚖️ Yeni sigorta sistemi denetim firmaları için daha esnek ama sorumluluk da artırıldı.

📢 Hazır mısın?

Bu değişikliklere uyum sağlamak için:

📑 Yeni sözleşme formatlarını kontrol et.
👷 Denetim firmasının yetkili olduğu ili ve kadrosunu sorgula.
⏳ İnşaat takvimine sadık kal.
📲 Elektronik sistemleri kullanmayı öğren.

❓ Sık Sorulan Sorular

➤ Yeni sistemle denetim süresi daha mı kısa olacak?
Evet. Özellikle 500 m² altı yapılar için elektronik ortamda yürütülen işlemler sayesinde süreçler önemli ölçüde hızlanacak.

➤ 3 ay kuralı neden önemli?
Ruhsat alındıktan sonra inşaata başlanmaması durumunda, yapı denetim sözleşmesi feshedilir. Projeniz yeniden sürece alınır ve gecikme yaşarsınız. Bu yüzden takvime sadık kalmak kritik!

➤ Kefalet sigortası uygulamasından yapı sahibi etkilenir mi?
Hayır. Bu uygulama yapı denetim firmalarının sisteme girişini kolaylaştırır. Hizmet alanlar açısından ek maliyet yaratmaz.

➤ Yeni hizmet bedelleri ne kadar arttı?
Yapının türüne göre %1,75 ila %3,5 arasında değişmektedir. Her yıl Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre otomatik güncellenecektir.

📍 Nerelerde Hizmet Veriyoruz?

SDR Mühendislik olarak 2025 yapı denetim mevzuatına uygun şekilde proje çizimi, ruhsat işlemleri, şantiye danışmanlığı ve kentsel dönüşüm gibi teknik süreçlerde hizmet verdiğimiz başlıca bölgeler:

📌 Darıca
📌 Gebze
📌 Çayırova
📌 Dilovası
📌 Körfez
📌 İzmit
📌 Başiskele
📌 Derince
📌 Kısaca Kocaaeli’nin tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz.

📩 Hemen Bilgi ve Fiyat Teklifi Alın!

Yeni yapı denetim sistemiyle birlikte:

✅ Projelerinizin tüm teknik detaylarını biz yönetiyoruz.
✅ Mevzuata tam uyumlu çizim, başvuru ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
✅ Süreci sizin yerinize takip ediyor, zaman kazandırıyoruz.

📞 Bize ulaşarak yalnızca birkaç dakika içinde
net, şeffaf ve karşılaştırılabilir bir fiyat teklifi alabilirsiniz.

İster WhatsApp’tan, ister arayarak ya da e-posta yoluyla hemen ulaşabilirsiniz.

🔑 Google’da Nasıl Bizi Bulursunuz?

Bu hizmetleri arayan birçok kişi, şu aramalarla bize ulaşıyor:
- “2025 yapı denetim yeni yönetmelik”
- “Gebze yapı denetim firması”
- “Darıca ruhsat süreci 2025”
- “Pendik proje çizimi yapan mühendislik firması”
- “Kefalet sigortalı yapı denetim firması Kocaeli”
- “Darıca yapı denetim firması”
- “Körfez yapı denetim firması”
- “Dilovası yapı denetim firması”
- “İzmit yapı denetim firması”
- “Derince yapı denetim firması”
- “Başiskele yapı denetim firması”
👉 Siz de bu sayfayı bulduysanız, doğru yerdesiniz.
SDR Mühendislik olarak, mevzuat güncellemelerine hâkim ekibimizle birlikte size özel teknik çözüm üretiyoruz.
Hadi süreci birlikte başlatalım!