Villa yaptırmak isteyen herkesin aklındaki ilk sorulardan biri:
“Bu iş kaça patlar?”
2025 yılı itibarıyla inşaat maliyetleri ciddi şekilde yükselmiş durumda. Özellikle demir ve beton gibi temel malzemelerde büyük fiyat artışları yaşandı. Bu yazımızda, 2 katlı ve 100 m² oturumlu (toplam 200 m²) betonarme bir villanın arsasız inşaat maliyetini kalem kalem inceleyeceğiz.
📐 Proje Özellikleri Nedir?
Bu hesaplamada baz alınan tipik villa şu özelliklere sahiptir:
-
Toplam kapalı alan: 100 m² oturum × 2 kat = 200 m²
-
Yapı tipi: Betonarme
-
Donanım seviyesi: Orta (ne ekonomik, ne ultra lüks)
-
Arsa hariçtir
-
Peyzaj, havuz, bahçe duvarı gibi ekstralar dahil değildir.
📊 2025 Güncel Villa İnşaat Maliyet Tablosu
| Kalem | Fiyat Aralığı (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Demir (26.000 TL/ton, ~10 ton) | 260.000 TL | Ortalama 10 ton |
| Hazır Beton (C30–C35, ~90 m³) | 144.000 – 180.000 TL | 1.600 – 2.000 TL/m³ |
| Tuğla + Duvar Malzemeleri | 60.000 – 80.000 TL | Ytong, gazbeton, tuğla |
| Çatı + Yalıtım | 180.000 – 240.000 TL | Kiremit/OSB + su/ısı yalıtımı |
| Elektrik Tesisatı | 50.000 – 70.000 TL | Kablo, pano, priz vb. |
| Sıhhi Tesisat | 50.000 – 70.000 TL | Temiz ve pis su tesisatı |
| Zemin Kaplama (seramik, parke) | 120.000 – 160.000 TL | Orta seviye malzeme |
| İç-Dış Boya, Alçı, Sıva | 100.000 – 140.000 TL | Usta işçilik dahil |
| Kapı, Pencere, Doğrama | 120.000 – 160.000 TL | PVC doğrama, iç kapılar |
| Proje, Ruhsat, Harçlar | 80.000 – 120.000 TL | Belediyeye ödenen resmi giderler |
| İşçilik (genel tüm işler) | 180.000 – 240.000 TL | Tüm kalemlerin usta işçiliği |
💰 Tahmini Toplam Maliyet:
🔸 1.400.000 TL – 1.720.000 TL (Arsa ve ekstralar hariç)
🧱 Ekstra Giderler Olabilir mi?
Kesinlikle. Aşağıdaki kalemler isteğe bağlı olup maliyeti %10–30 artırabilir:
-
Akıllı ev sistemleri
-
Yerden ısıtma, VRF klima
-
Güneş enerjisi paneli
-
Bahçe düzenlemesi, taş duvar
-
Veranda, pergola, kamelya
-
Havuz, çocuk oyun alanı
📌 Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Fiyatlar şehre, ustaya, sezona ve malzeme markasına göre değişir.
-
Maliyetler, yüklenici firma mı yoksa bireysel olarak mı yaptırdığınıza göre değişiklik gösterir.
-
Ruhsat ve mimari proje işleri profesyonel destekle yürütülmelidir.
🏁 Sonuç: 2025’te Villa Sahibi Olmak Mümkün mü?
Evet, hala mümkün. Ancak doğru planlama, şeffaf maliyet analizi ve güvenilir ekiplerle çalışmak şart.
Bugün 100 m² oturumlu 2 katlı bir villa yaptırmak için en az 1.4 milyon TL’lik bir bütçeye ihtiyacınız var.
Arsası olanlar için bu hâlâ mantıklı bir yatırım.
🛠️ SDR Mühendislik olarak projelendirme, maliyet hesaplama ve anahtar teslim hizmetlerde yanınızdayız.
Hayalinizdeki villayı gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin!
