Hayalinizdeki evi buldunuz, lokasyonu güzel, içi tertemiz, fiyatı da makul.
Peki ya gözle görünmeyen sorunlar?
Binanın taşıyıcı sistemi, zemin durumu, çatısı, tesisatı ne durumda?
İşte tam bu noktada teknik keşif devreye giriyor. Bu rehberde, yeni bir ev satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğini adım adım anlatıyoruz.
🔍 Teknik Keşif Nedir?
Teknik keşif; bir yapının fiziksel ve yapısal durumu hakkında uzman mühendisler tarafından yapılan detaylı incelemedir.
Amaç, binada gizli kusur, taşıyıcı sorun, tesisat arızası, yasal eksiklik gibi unsurları önceden tespit etmektir.
🛠️ Neleri İnceleriz?
Aşağıdaki tüm başlıklar teknik keşif sürecinin parçasıdır:
1. Taşıyıcı Sistem
-
Kolon, kiriş, perde duvarlar çatlamış mı?
-
Sonradan kesilmiş/delilmiş taşıyıcı var mı?
-
Bina eğik mi, oturma yapmış mı?
2. Zemin ve Temel
-
Zemin etüdü yapılmış mı?
-
Oturma, çatlak, drenaj sorunları var mı?
3. Çatı ve Su Yalıtımı
-
Çatı akıtıyor mu?
-
Isı ve su yalıtımı yeterli mi?
4. Elektrik ve Sıhhi Tesisat
-
Kaçak akım rölesi var mı?
-
Kombi, petek, tesisatlar ne durumda?
5. Dış Cephe ve Mantolama
-
Isı yalıtımı yapılmış mı?
-
Cephede kabarma, boya dökülmesi var mı?
6. Ruhsat ve İskan
-
Bina ruhsatlı mı?
-
İskanı (oturma izni) var mı?
-
Kaçak kat, uygunsuz yapı var mı?
7. Deprem Performansı
-
Bina hangi deprem yönetmeliğine göre yapılmış?
-
Statik proje var mı?
📍 Gebze ve Darıca Gibi Yerlerde Neden Özellikle Önemli?
Bu bölgelerde:
-
Eski yapı stoğu fazla,
-
Zemin tipi karmaşık,
-
Fay hattına yakınlık sebebiyle deprem riski yüksek.
Bu nedenle her konut alımında mutlaka bir mühendislik teknik keşfi yapılmalı.
💡 Keşif Sonunda Ne Elde Ederim?
✔ Yapıya dair raporlu bilgi,
✔ Riskli noktaların tespiti,
✔ Alım öncesi pazarlık avantajı,
✔ Gereksiz masraf ve hayal kırıklıklarının önüne geçme.
👷 SDR Mühendislik Olarak Ne Yapıyoruz?
-
Gebze, Darıca ve çevresinde teknik keşif hizmeti sunuyoruz.
-
Sahada uzman inşaat mühendislerimizle yerinde inceleme yapıyoruz.
-
Size detaylı, görselli bir rapor sunuyoruz.
-
İsterseniz satın alma sürecinde danışmanlık da sağlıyoruz.
🧭 Sonuç: Gözünüzle Gördüğünüze Değil, Mühendisinizin Söylediğine Güvenin
Bir evin dış görünüşü aldatıcı olabilir.
Ama teknik keşif, gelecekteki riskleri bugünden ortaya koyar.
Ev almadan önce mutlaka keşif yaptırın.
Güvenli bir yatırım için bilinçli hareket edin.
