Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülkede yaşıyorsak, ev alırken sadece “manzarasına” ya da “metrekare fiyatına” bakmak yeterli değildir.
Bir evin en önemli özelliği, can güvenliğimizi sağlayacak şekilde inşa edilmiş olmasıdır. 👷♀️🧱
Peki gerçekten “deprem güvenli” bir ev almak için nelere dikkat etmeliyiz? Gelin birlikte bakalım 👇
1️⃣ Yapım Yılına Mutlaka Bakın
📅 1999 yılı öncesi yapılarda ciddi risk olabilir!
🔍 Nedeni: 1999 Gölcük Depremi sonrası Türkiye Deprem Yönetmeliği güncellendi.
➡️ 2018 yönetmeliği, şu an yürürlükte olan en kapsamlı ve güvenli tasarım kurallarını içeriyor.
🛑 Eski binalar kötü demek değildir ama:
✔️ İyileştirme yapılmış mı?
✔️ Sonradan güçlendirilmiş mi?
kontrol edilmelidir.
2️⃣ Zemin Etüdü Raporu Var mı?
🏞️ Binanın zemini, dayanıklılığın temelidir.
📄 Zemin etüdü raporu, yapı ruhsatıyla birlikte alınmalıdır.
Dikkat edilmesi gerekenler:
-
Sıvılaşma riski olan bölgelerde yapı var mı?
-
Heyelan veya fay hattına yakınlık?
🧭 Sağlam bir bina, ancak sağlam bir zemin üzerine oturuyorsa güvende sayılır.
3️⃣ Taşıyıcı Sistem ve Projesi İncelenmeli
🏗️ Kolon, kiriş, perde gibi elemanlar binanın “iskeletidir”.
Bu iskeletin:
-
Simetrik
-
Düzenli
-
Yönetmeliğe uygun olması gerekir.
❗️Bir binanın dış görünüşü aldatıcı olabilir!
🧾 Projesini ve inşaat ruhsatı/iskan belgesini mutlaka inceleyin ya da bir uzman inceletsin.
4️⃣ Yapı Denetim Firması ve Müteahhit Güvenilir mi?
👷♂️ Kim yaptı, kim kontrol etti?
🔍 Dikkat edilecekler:
-
Ruhsatlı mı?
-
Daha önceki projeleri nasıl?
-
Denetim firması gerçekten bağımsız mı?
📌 İyi bir yapı denetimi, binanın sağlam olması kadar önemlidir!
5️⃣ Kat Sayısı ve Komşu Yapılarla Olan İlişkisi
📉 Depremde yüksek katlı binalar daha fazla salınım yapar.
Eğer zemin yumuşaksa, kat sayısının daha düşük olduğu yapılar genellikle daha avantajlıdır.
Ayrıca:
➡️ Komşu binalarla arasında yeterli bina aralığı (genleşme derzi) var mı?
Depremde yapılar birbirine çarpabilir! ⚠️
6️⃣ Gözle Yapılabilecek Kontroller
👁️ Dışarıdan bakıldığında nelere dikkat edilmeli?
✅ Düzgün ve çatlaksız cepheler
✅ Kolon ve kirişlerde sonradan müdahale yok
✅ Giriş katlarında kolon kesilmemiş
✅ Otopark, dükkan gibi “açık alanlar” yapının taşıyıcılığını zayıflatmamış
🪛 Eğer mümkünse: Binayı bir inşaat mühendisine gösterin. Küçük bir danışmanlık, büyük bir riskten kurtarabilir.
📍 Bonus: Kentsel Dönüşüm Riski Var mı?
Yeni alınacak binanın bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm gündemde mi?
Bazı eski yapılar, riskli olduğu için önümüzdeki yıllarda yıkım/güçlendirme kapsamına girebilir. Bu da masraf ve mağduriyet yaratabilir.
🔚 Son Söz: Güven, Estetikten Önce Gelir
Ev almak büyük bir yatırım 💰
Ama bu yatırımın en değerlisi, can güvenliğinizdir.
Güvenli bir yapıda yaşamak, sadece deprem anında değil, her gün huzurla yaşamak demektir 🧘♂️
👉 Gözünüze değil, zemine ve taşıyıcıya güvenin.
👉 Gönlünüz rahat, binanız sağlam olsun! 🏡💚
